[ Pobierz całość w formacie PDF ]
zezwolenia możesz wyciąć drzewa owocowe, sadzone na plantacjach, lub mające mniej niż
pięć lat.
Jeśli na działce znajduje się stary budynek to do jego rozbiórki również potrzebne
będzie pozwolenie. Do wniosku rozbiórkowego należy dołączyć wtedy zgodę właściciela
obiektu, szkic położenia na mapie oraz opis prowadzenia robót rozbiórkowych.
Jak skutecznie i z zyskiem sprzedać mieszkanie?
Masz mieszkanie i chcesz je sprzedać? Zaprezentuję Tobie 7 kroków, które
doprowadzą Cię do udanej transakcji!
1. Wyceń swoje mieszkanie
Najbardziej poszukiwane, a co za tym idzie najszybciej sprzedające się mieszkania, to
te nieduże, a więc kawalerki czy ewentualnie dwa pokoje z kuchnią i łazienką położone na
niskich piętrach. Cena metra kwadratowego w małych mieszkaniach jest wyższa i maleje ze
wzrostem metrażu mieszkania.
Wyceniając swoje "M" najłatwiej jest porównać je z cenami podobnych mieszkań w okolicy.
Wiele ofert znajduje się w prasie i Internecie i zawiera dokładne opisy samego mieszkania ale
również jego położenie, technologię w jakiej wykonany jest budynek, jego wiek itp.
Wszystkie te informacje mają istotny wpływ na cenę Twojego lokum, dlatego warto brać je
pod uwagę.
Możesz skorzystać również z pomocy rzeczoznawcy. Fachowiec po oględzinach
mieszkania sporządzi po kilku dniach "operat szacunkowy" zawierający szczegółową
wycenę. Usługa taka kosztuje kilkaset złotych, a rzeczoznawcę bez problemu znajdziesz w
każdym mieście.
2. Zainwestuj w remont - to się opłaci
Zadbane i odświeżone mieszkanie na pewno zrobi dobre wrażenie na klientach.
Postaraj się niskim kosztem poprawić jego wygląd. Otwory w ścianach pozostałe po starych
obrazkach zaszpachluj, a ściany pomaluj. Napraw cieknące krany, zadbaj o detale
wykończeniówki jak np. nie dokręcone listwy podłogowe.
W ten sposób tanim kosztem poświęcając trochę czasu zwiększysz atrakcyjność
swojego mieszkania.
3. Przygotuj potrzebne dokumenty
Do zawarcia transakcji potrzebny Ci będzie akt notarialny kupna. Warto też wcześniej go
przygotować na wypadek, gdy kupujący będzie chciał potwierdzić ze jesteś właścicielem
mieszkania.
Jeśli Twoje "M" to mieszkanie spółdzielcze własnościowe, to odszukaj przydział ze
spółdzielni. Wydają ona również "zaświadczenie do sprzedaży". Znajduje się tam nota, że
przysługuje Ci spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu a także jego powierzchnia i
informacje o tym, czy mieszkanie nie jest zadłużone.
4. Posprzątaj
Do mieszkania będziesz zapraszać potencjalnych klientów musi zatem panować w nim
ład i porządek. Im więcej sprzętów, mebli i drobiazgów jest na widoku, tym mniejsze i
bardziej zagracone będzie twoje mieszkanie.
Upierz wykładziny, posprzątaj sanitariaty - czysta i pachnąca łazienka to podstawa,
umyj także okna i zmień firanki.
5. "Sprzedam mieszkanie"
Zrób zdjęcia i zamieść ogłoszenia o sprzedaży mieszkania w lokalnej prasie, możesz
rozwiesić je również na tablicy ogłoszeń w osiedlowym sklepie, czy w okolicznych klatkach
schodowych. Sprzedać mieszkanie możesz również w sieci, prawie każdy serwis internetowy
posiada dział ogłoszeń, często darmowy.
W treści koniecznie zaznacz, że jest to ogłoszenie prywatne, bez pośredników i podaj
swój numer kontaktowy.
6. Zadatek czy zaliczka?
Kiedy znajdziesz już kupca należy podpisać umowę przedwstępną. Zawiera ona
konkretne ustalenia stron co do ceny mieszkania, sposobu zapłaty oraz daty podpisania
umowy ostatecznej.
W umowie przedwstępnej określa się również zobowiązania stron w przypadku, gdy
transakcja nie dojdzie do skutku. Masz tu do wyboru zaliczkę lub zadatek, obie ustala się w
wysokości 10% wartości mieszkania.
Jeżeli nie dojdzie do transakcji to zaliczkę musisz zwrócić.
W przypadku zadatku, możesz go zatrzymać jeśli to kupujący się rozmyśli. Jeżeli
natomiast to Ty się wycofasz, to wtedy oddajesz kupującemu podwójna kwotę zadatku czyli
pieniądze, które dostałeś, oraz dokładasz drugie tyle z własnej kieszeni.
Pobieranie zadatku jest więc korzystne tylko wtedy, gdy jesteś stuprocentowo pewny,
że chcesz sprzedać mieszkanie.
7. Transakcja
Zanim sporządzony zostanie akt notarialny musisz się wymeldować. Dobrze też jeśli
od dostawców mediów zdobędziesz zaświadczenie, że nie zalegasz z opłatami lub
przedstawisz zapłacone rachunki z ostatniego okresu.
Pieniądze dostaniesz przy podpisaniu ostatecznej umowy sprzedaży lub parę dni po
jej sporządzeniu, jeśli kupujący będzie korzystał z kredytu bankowego.
Wydanie kluczy do mieszkania następuje zazwyczaj do pięciu dni po otrzymaniu
pieniędzy czy też zaksięgowaniu przelewu na rachunku bankowym. Pamiętaj jednak że
ponosisz wszelkie koszty utrzymania mieszkania czy garażu aż do momentu przekazania
mieszkania.
Podsumowanie
W poprzednich częściach e-booka pisałam na co zwrócić szczególną uwagę przy
zakupie i sprzedaży nieruchomości. Czas na podsumowanie...
Kupując nieruchomość:
" sprawdz jej wartość i porównaj ceny z innymi,
" dokładnie przeanalizuj stan prawny (księgę wieczystą i akt własności),
" sprawdzić starannie umowę przedwstępną, najlepiej jeśli będzie podpisana w
obecności notariusza
Podatek od nieruchomości:
Po zakupie działki masz 14 dni na zgłoszenie tego faktu do Urzędu Gminy. Natomiast
obowiązek podatkowy powstaje od początku następnego miesiąca. W przypadku gdy
ukończyłeś budowę budynku podatki zapłacisz od 1 stycznia następnego roku.
Jeśli chodzi o użytki rolne i leśne to podlegają one odpowiednio obowiązkowi płacenia
podatku rolnego i leśnego (a nie od nieruchomości).
Z e-booka dowiedziałeś się również, co powinna zawierać umowa z deweloperem od
którego kupujesz nieruchomość, między innymi:
- zapewnienie, że deweloper jest właścicielem gruntu,
- ostateczną cenę,
- dokładne dane dotyczące usytuowania budynku,
- zapewnienie o przeniesieniu na Ciebie własności,
- terminu ukończenia inwestycji oraz przekazania kluczy.
Omawiałam również szczegółowo czym się kierować przy wyborze działki budowlanej
między innymi:
- rodzaj działki,
- plan zagospodarowania przestrzennego i decyzja o warunkach zabudowy,
- wielkość działki i jej położenie.
%7łeby z zyskiem sprzedać mieszkanie, należy dobrze je wycenić, przygotować
mieszkanie na przyjęcie potencjalnych kupców (mały remont, sprzątanie), a także zgromadzić
niezbędne dokumenty. Duży wpływ na sprzedaż mieszkania ma również zamieszczenie
ogłoszeń w lokalnej prasie i Internecie.
Powyższe rady na pewno pomogą Ci podjąć właściwą decyzję przy zakupie i
sprzedaży nieruchomości. %7łyczę owocnych poszukiwań i zadowolenia z zakupu!
Kinga Dzienisiewicz
P.S. Obserwuj regularnie serwis www.nieruchomosci-online.pl, na pewno pojawią się
tam kolejne przydatne informacje!
[ Pobierz całość w formacie PDF ]